Reparatur in der Mietwohnung: Wer trägt die Kosten?

– Peter Decker, Rekingen

Lieber Peter

Tatsächlich enthalten die meisten Mietverträge eine Klausel für Kleinreparaturen, oft auch „Kleiner Unterhalt“ genannt – ich bezweifle aber, dass ein kaputter Rollladen unter diese Klausel fällt. Als Mieter musst Du selbst für Reparaturen aufkommen, wenn diese Bedingungen erfüllt sind:

• Die Kosten für die Reparatur liegen bei maximal 200 Franken
• Die Reparatur muss nicht von einem Fachmann ausgeführt werden, sondern kann von Dir oder einem Bekannten mit wenig Aufwand selbst erledigt werden
• Es handelt sich um den Austausch eines Kleinteils, das im Einzelhandel für maximal 150 Franken zu erwerben ist und dessen Austausch keine Fachkenntnis erfordert

Zu den typischen Kleinreparaturen zählen beispielsweise die Erneuerung von Dichtungen an Wasserhähnen, das Austauschen von Luftfiltern in Dunstabzügen oder das Ölen von Türscharnieren.

Schau doch mal in Deinem Mietvertrag nach, welche Regelung bei Kleinreparaturen getroffen wurde. Übersteigt die festgehaltene Summe den Betrag von 200 Franken, musst Du Dir dennoch keine Sorgen machen – solche Klauseln haben juristisch keinen Bestand und müssen nicht berücksichtigt werden.

Abnutzung und Materialfehler

Auch bei Reparaturkosten unter 200 Franken muss Dein Vermieter einspringen, wenn der Schaden durch Abnutzung oder Materialfehler entstanden ist. Dazu gehört zum Beispiel die Reparatur von Bodenbelägen oder der Austausch von Lichtschaltern oder Türklinken.

Ausnahme: Fahrlässiges Verhalten

Anders sieht es aus, wenn Du den Schaden durch unvorsichtiges oder sogar fahrlässiges Verhalten selbst verursacht hast. Möchtest Du in Deinem Wohnzimmer Fussball spielen, kannst Du das natürlich tun – die entstandenen Schäden musst Du dann allerdings selbst in Ordnung bringen. Auch Kosten, die infolge mangelnder Pflege entstehen, muss man selbst begleichen.

Was Deinen kaputten Rollladen angeht, würde ich Deinen Vermieter aber noch einmal kontaktieren. Vielleicht unterschätzt er den Reparaturaufwand und zieht deshalb falsche Schlüsse. Du könntest Dir auch einen Kostenvoranschlag von einem Fachmann geben lassen – so hast Du schwarz auf weiss, welche Kosten in etwa entstehen werden.

Das 1A Fazit

In jeder Mietwohnung werden früher oder später Reparaturen fällig. Nicht immer zeigt sich der Vermieter einsichtig, manchmal muss man sein recht erst einfordern. Wer sich hier schützen möchte, ist mit einer Rechtsschutzversicherung gut beraten. Kontaktieren Sie unsere unabhängigen Experten, um die passende Rechtsschutzversicherung zu finden!

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